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中古住宅についてアドバイスお願いします。築28年の積水ハウス旧分譲地の2階建て木造住宅が3000万ほどで売りに出ています。間取りは5ＳＬＤＫで土地約140㎡建物120㎡あります。今度見学しょうようかと思っています。そこで質問です。①昭和58年築頃の木造積水ハウスのつくりはどれくらいしっかりしていると思いますか？（耐用年数、結露対策など）②最低限リフォームするとしたらどれくらいでしょうか？（クロスや一部床など必要箇所のみ＋やったほうがいい工事）③ガス、水道管や外壁、屋根など素人でも簡易チェックする方法はありますか？④その他注意点はありますか？この近隣の住宅事情としては新築一戸建てで3200万～3500万くらいです。分譲すれば即完売くらいの供給物件は少ないエリアです。新築マンションでも同等価格です。閑静な住宅地で間取りや広さも魅力なのですがやはりリスクが高いでしょうか？新築マンションと比較検討しています。ご意見等々よろしくお願いいたします。

ベストアンサー

業者です。築２７年くらいの中古なら、よく売買されています。新築と比較して、中古のメリットは『同じ大きさなら間違いなく安い！』の一点につきます。質問者様の文面によると土地１４０㎡（約４２坪）、建物１２０㎡（約３６坪）、５ＳＬＤＫの中古物件のようですね。建物は注文住宅でしょう。今時の新築でこの大きさはなかなかないでしょう。そこで質問の回答です。＞①昭和58年築頃の木造積水ハウスのつくりはどれくらいしっかりしていると思いますか？（耐用年数、結露対策など）経済耐用年数は０でしょうが、実質的には十分使用可でしょう。たとえばお知り合いの方の家でもこのくらいの年数の方はいらっしゃるでしょう。木造の積水は珍しいですが、大丈夫かと思います。＞②最低限リフォームするとしたらどれくらいでしょうか？（クロスや一部床など必要箇所のみ＋やったほうがいい工事）リフォームは個人の趣味ですので、どこまでというのはありません。しかしやりだすとキリがないのでどこかで歯止めをかけましょう。優先順位としては、防蟻工事・防水工事配管・水回りは先にチェックしたいですね。あとは壁天井クロス・畳・障子・襖・風呂・トイレ・余裕があればキッチンくらいでうかね。＞③ガス、水道管や外壁、屋根など素人でも簡易チェックする方法はありますか？難しいでしょうが、天井の隅っこ（角）は見てください。雨漏りのあとを、探してください。＞④その他注意点はありますか？基礎の部分のヒビ、建物の傾き、クロスのカビ、床下や一階の柱のシロアリの痕等をちゃんと業者に確認してください。個人的意見としては、新築マンションよりは戸建のほうがいいですね。マンションは、古くなったら価値がほとんどなくなります。だってマンションの評価はほとんど建物ですから。戸建は、建物が評価０でも土地の評価はそんなに変化ありません。

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